החיים בישראל מביאים איתם לא מעט אתגרים, אך אחד האתגרים המשמעותיים והמרגשים ביותר הוא ללא ספק שדרוג סביבת המגורים שלנו. כולנו רוצים בית מרווח יותר, בטוח יותר, מודרני ומעוצב בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אך במציאות הנדל"נית של ימינו, רכישת דירה חדשה בשוק החופשי עשויה להיראות כמו חלום בלתי מושג עבור משפחות רבות. כאן בדיוק נכנסות לתמונה עסקאות פינוי בינוי חכמות המציעות פתרון יוצא דופן ללא צורך בהוצאת הון עצמי מהכיס.
כמי שמלווה את עולם הנדל"ן וההתחדשות העירונית כבר שנים, וגם חזתה מקרוב במשפחתה המורחבת עוברת את התהליך הזה, אני יכולה להגיד לכם בלב שלם: הדרך לעשות את זה נכון, ובטוח, מתחילה ומסתיימת בבחירת הפרטנר המקצועי שלכם לדרך.
מהי בכלל עסקת קומבינציה ואיך היא משדרגת לכם את החיים?
כשמדברים על שדרוג של בניין מגורים ישן, המושג עסקת קומבינציה פינוי בינוי הופך לרלוונטי מתמיד. הרעיון בבסיסו הוא פשוט אך גאוני: בעלי הדירות בבניין הישן מעבירים ליזם/קבלן את זכויות הבנייה הנוספות בקרקע. בתמורה, הקבלן הורס את הבניין הישן, הרעוע והלא-מוגן, ובונה במקומו בניין חדש, מודרני ועמיד לחלוטין.
הדיירים הוותיקים זוכים לקבל דירה חדשה לחלוטין, גדולה ומרווחת יותר מהדירה המקורית שלהם. הדירה החדשה כוללת מפרט עשיר במיוחד: ממ"ד חיוני לביטחון המשפחה, מרפסת שמש מפנקת, חניה פרטית רשומה בטאבו, ומחסן. במהלך תקופת הבנייה, הדיירים אינם נשארים ללא קורת גג – היזם משלם עבורם שכר דירה חלופית לאורך כל שלבי הפרויקט, עד לרגע המיוחל של קבלת המפתח לדירה החדשה.
הניסיון שעושה את כל ההבדל: להפקיד את העתיד בידיים בטוחות
החשש הגדול ביותר של דיירים העומדים בפני פרויקט כזה הוא חוסר הוודאות. כולנו שמענו סיפורים על קבלנים שהבטיחו הרים וגבעות אך נעלמו באמצע הדרך, או על פרויקטים שנתקעו לשנים ארוכות עקב קשיים כלכליים. בדיוק בגלל זה, הבחירה בחברה יציבה ומנוסה היא קריטית.
כשדודים שלי החליטו לקדם פרויקט של פינוי בינוי בבניין שלהם, החששות בקרב השכנים היו עצומים. לאחר בדיקה קפדנית ומעמיקה של שורה ארוכה של חברות, הם בחרו בחברת סאל אור חברה לבניין – וההחלטה הזו התבררה כטובה ביותר שהם יכלו לקבל. מדובר בחברה יזמית וקבלנית שהיא דור שלישי של בנאים ויזמים, בשליטתו של יצחק כלפון, המבצעת פרויקטים מורכבים כבר למעלה מ-30 שנה.
הניסיון רב השנים של סאל אור חברה לבניין מעניק לה יתרון פיננסי ומקצועי עצום. כל הפרויקטים שלהם מלווים באופן הדוק על ידי בנקים מובילים מתחילת הדרך ועד למסירת המפתח לרוכשים. המשמעות עבורכם כדיירים היא שקט נפשי מוחלט, ביטחון פיננסי וערבויות בנקאיות מלאות שמגינות עליכם לאורך כל הדרך.
למה מומלץ לבצע עסקת קומבינציה עם קבלן שהוא גם היזם?
אחד היתרונות הבולטים ביותר בעבודה עם חברה כמו סאל אור הוא השילוב בין היזמות לביצוע. כאשר אתם חותמים על עסקת קומבינציה עם קבלן שהוא גם הגוף המבצע בפועל את הבנייה בשטח, אתם חוסכים מעצמכם את ה"טלפון השבור" שנוצר לעיתים קרובות בין חברה יזמית לקבלן משנה חיצוני.
סאל אור מנהלת את הפרויקט תחת קורת גג אחת:
- תכנון ורישוי: קידום התוכניות מול רשויות התכנון, הוצאת היתרי בנייה במהירות וביעילות.
- ליווי פיננסי: ארגון ליווי בנקאי סגור המבטיח את השלמת הפרויקט ללא עיכובים.
- ביצוע ברמה הגבוהה ביותר: שימוש בחומרי הגלם הטובים ביותר, מערכות בקרה חדשניות וסטנדרטים קפדניים של גימור ובנייה ירוקה.
- מסירת מפתח ורישום: ליווי הדיירים עד לכניסה לדירה החדשה ורישום הבית המשותף והדירות בטאבו.
איכות ביצוע, אמינות ויחס אישי לכל אורך הדרך
מעבר למקצועיות ההנדסית והפיננסית, מה שבאמת הופך את העבודה עם סאל אור לחוויה אחרת הוא היחס האנושי. החברה פועלת מתוך ערכים של מצוינות, יושרה, עמידה מדויקת בלוחות זמנים ושקיפות מלאה מול הדיירים. בכל שלב של הדרך ידעו הדיירים בדיוק איפה הדברים עומדים, וזכו לאוזן קשבת ולפתרונות יצירתיים לכל צורך שעלה מהשטח.
לצד פרויקטים של התחדשות עירונית, החברה עוסקת גם ברכישת קרקעות חקלאיות המיועדות למגורים ומסחר, הקמת קבוצות רוכשים ופיתוח פרויקטים מניבים בכל רחבי הארץ, דבר המעיד על החוזק והחוסן הכלכלי הרב שלה.
לסיכום
אם הבניין שלכם ישן ואתם שוקלים לעשות את הצעד הבא לעבר העתיד, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. עסקת פינוי בינוי עם חברה משפחתית, מנוסה, חזקה כלכלית ובעלת שירות ללא דופי היא המפתח שלכם לדירת חלומות חדשה בראש שקט ובביטחון מלא.
מאת: לאה פרץ
